Воскресенье, 26.05.2019, 14:09
Приветствую Вас, Гость

Доступное жилье возможно? В СНТ –да!

Возможно ли в современной России при среднем уровне доходов (например, средне статистическому работнику нашего комбината) решить свои насущные жилищные проблемы. Попробуем разобраться.

Со времен царской России и далее при Советской власти любой, кто имел кусок земли, имел и дом. Т.е. практически любой был в состоянии построить себе жилье. Хватало средств крестьянину для отделяющихся взрослых детей выстроить дом, а городской житель на 4-х сотках сада без особых проблем строил домик или гараж. Может и сейчас решение проблемы в «земле»?

В Интернете в любой поисковой системе вопрос где (как) купить землю под строительство фиксируется сотни тысяч раз. Так может и сейчас решение проблемы в «земле»? Или мешает несовершенство законодательства, препоны чиновников?

И так есть ли в России земля для строительства

Сейчас земельный фонд страны распределен следующим образом. Земли категории населенных пунктов- 1,1% (стоимость такой земли в нашей области от десятков до сотен тысяч за сотку),  земля сельхоз назначения- 24%; лесной фонд -65%; водный фонд- 1,6%; в гос. Запасе -6%.

  Рядовому Россиянину приобрести под строительство землю населенных пунктов не по карману. Государство не желает проводить мероприятия, направленные на  снижение стоимости земли. Чиновники, по – видимому, считают достаточно хорошим решением схему, по которой крестьянин «позолотив» ни одну чиновничью ручку получает свою долю (земельный пай) из земель с/х назначения. Далее владелец продает свой земельный пай, но строить на такой земле жилое строение нельзя. Чтобы получить разрешение на строительство на этой земле требуется организовать СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Только после этого землю можно размежевать на более мелкие участки с правом строить на них жилые строения. Если СНТ делает проект своей территории и обеспечивает его реализацию в соответствии с требованиями СНИП 30-02-97, то строить можно на этой земле все и даже без проекта и без десятка согласующих подписей  как  это требуется для построек на землях поселений.

 Например, 2-х этажный садовой домик площадью 60 …300м2 (размеры и материалы не нормируются). Если есть желания получить прописку, то владелец предъявляет строение гос комиссии, которая должна удостоверить, что строение пригодно для проживания (требования аналогичные как и для построек на землях поселений). Если прописка не нужна, то можно строение не регистрировать как объект  собственности (жилой дом) и соответственно не платить налог. С другой стороны после застройки территории СНТ может ходатайствовать в органах местного самоуправления о переводе СНТ в поселение. А можно продолжать жить в СНТ – мало ли сейчас в садоводствах на 4…6 сотках стоит особняков?

      По выше приведенной схеме застроили уже все подмосковье и начинает застраиваться 30-ти километровая зона возле городов милионников в провинции. На сегодня этот вариант приобретения земли под строительство является наиболее экономичным.

Сколько стоит дом построить?

Допустим в собственности или в аренде земля у вас уже есть. Сколько же будет стоить строительство? С таким вопросом я обратилась в несколько строительных фирм и к частному застройщику – работнику нашего комбината, который строит дом сам. Кратко резюмирую услышанное.

Первое. Построить сейчас дом можно более чем в 1,5 раза дешевле, чем в докризисный 2008г. Снизились цены на материалы, подешевела стоимость рабочей силы.

Второе. Строительство с личным участием обойдется гораздо дешевле (но дольше), чем строительство «под ключ». Доля стоимости материалов составляет около50% от стоимости материалов. Можно значительно снизить расходы, взяв на себя функции прораба и снабженца.  Но можно значительно удорожить строительство, если не изучить в минимальном объеме технологию и практику строительства. Возможны ошибки, для устранения которых потребуются существенные затраты. Без проведения расчетов можно заложить или избыточную прочность (нерациональные расходы) или недостаточную прочность, что еще хуже.

Кстати, есть фирмы, которые проводят для частных застройщиков теоретические и практические семинары по строительству частного дома.

Третье. Нужно правильно выбрать проект, продумать рациональные размеры и прочее. Россиянам свойственно вместо холодного расчета руководствоваться эмоциями. Я знаю нескольких владельцев коттеджей, которые ни то, что второй этаж отопить не могут (затратно!), но и на первом не все комнаты обогревают из экономии. Когда строили, не подумали подсчитать стоимость отопления. Да и теперь признают, что с размерами погорячились. Оказывается, в планах детей не было предусмотрено, жить вместе с родителями, и дом больших размеров не нужен. Т.е. можно снизить стоимость дома за счет размеров, выбора материалов строительства.

 

Стоимость дома (по данным компании «Стрела-М»

Стоимость дома складывается из стоимости материалов, зарплаты рабочих - строителей, прораба, плановых и транспортных расходов. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади:

  • домов из пенобетона с облицовкой кирпичом от 16000 рублей 
  • домов из кирпича от 25000 рублей 

В указанную стоимость входят следующие виды работ:

1.      Земляные работы

2.      Устройство фундамента монолитного или сборного железобетонного

3.      Устройство цоколя из кирпича

4.      Устройство сборного железобетонного перекрытия над цоколем

5.      Кладка наружных и внутренних стен и перегородок

6.      Устройство перекрытия

7.      Устройство карнизов

8.      Устройство входной площадки первого этажа

9.      Устройство крыши с покрытием кровельными материалами по выбору.

Стоимость квадратного метра общей площади деревянных домов равна:

  • домов из бруса по типовому проекту от 8000рублей 
  • домов из оцилиндрованного бревна от 11000 рублей 
  • домов из клееного бруса от 17000 рублей 
  • каркасных домов от 12000 рублей 

После заключения договора цена на строительные работы остается неизменной. Оплата осуществляется поэтапно. Фирма несет ответственность и дает гарантию на строительные услуги в течении 3 лет.

Расчет стоимости материалов дома из пенобетона 7 на 7 м.кв (с мансардой) с облицовкой кирпичом по перечисленным выше объемам работ составил 270 тыс. руб.  Без облицовки кирпичом (допускается пенобетон использовать без внешней отделки) -220 тыс. руб. 

 

Таким образом, запасаться землей и строить себе загородный дом – сейчас самое время. Ждем вас в СНТ «Черкасово». Чтобы освоить территорию и создать инфро структуру конечно придется еще поработать. Но зато земля пока дешевая 5 – 6 тысяч сотка.

Председатель СНТ «Черкасово» Костина Екатерина.